..:: ارائه شده توسط وب سايت بلبل جان ::.. ‏ .:: www.bolboljan.net ::.
امروز مجلس سنا ایالات متحده امریکا در مورد عملکرد دولت
درباره ی بانک های بیمه شده فدرال به محاکمه رسیدگی میکند توضیح: این بانک ها توسط دولت بیمه میشوند تا درصورت ورشکستی یا دزدی پول مردم رو بهشون برگرداند
ما نگران آن هستیم که آیا قوانین موجود
وجه شخصیتی ، تجربه و امانت داری صاحبان چنین بانک هایی را تضمین میکند
زیرا که ستون های نظام سرمایه داری امریکا و
پایه و اساس آرمان امریکایی هستند
اونجا مواظب باش ، برنارد ! اونا میخوان تو برای دیگران درس عبرت بشی
مجلس آقای برنارد اس. گرت را برای شهادت احضار میکند
آقای گرت ، فکر میکنم شما قوانین رو میدونید
سال 1939 شهر ویلیس ، ایالت تگزاس
کارلایل و اسپرینگ؟
آره ، درامد اجاره ی سالانه 80.000 تاست که خیلی بالاست
اما آقای میلر میگه برای ارزش گذاریش باید ضربدر 6 کنیم
این خیلی بالاست
یک ساعت دیگه میاد که دربارش مذاکره کنه ، شاید بتونی وساطت کنی
باشه
پسره خوب برق میندازه
از همشون سخت کوش تره
ممکنه تو شهر ویلیس ، اینجوری نباشه اما
اما به بقیه ی املاکم در شهرستان نگاه کنید
افزایش شش برابری منطقیه
ساختمان هات توی شهر کانرو هست
که به خاطر کشف نفت رونق گرفته
پس ، مطمئن نیستم که این یه سرمایه گذاری خوبی باشه
ویلیس هم داره رونق میگیره
هی ! اون بالا داری چیکار میکنی پسر؟
داری جاسوسی کار این سفید پوست ها رو میکنی؟
!برگرد اینجا
به بابات میگم
هی ، مواظب باش پسر
فکر میکنی اگه اون سفید پوست ها میفهمیدن که داری جاسوسی شون رو میکنی چیکارت میکردن؟
دوران ما ، من پسرانی رو دیدم که به خاطر مسائل کمتر ازین کشته شدن
میدونی وقتی یه پسر جوون رو حلق آویز از یه درخت ببینی چه حسیه؟
فکر نکن چون جدیدا ، این اتفاقا نیوفتاده ، دیگه دوباره نمیوفته
.من فقط داشتم میفهمیدم چطوری پول درمیارن
.تو خیلی با استعدادی
اینا رو از کجا یاد گرفتی؟
تو با رنگ اشتباهی به دنیا اومدی ، پسرم
.سیاه پوست ها نمیتونن اینطوری پول دربیارن
.سفید پوست ها بهت اجازه نمیده ، حالا هرچقدر هم با استعداد باشی
.شاید توی تگزاس نشه
فکر میکنی اگه بری جای دیگه ، شرایط برات عوض میشه؟
ما تو کالیفرنیا هستیم
چی شده؟
مشتاقانه دوست دارم با عموت شام بخورم
خب ، شرکت های هواپیمایی دارن رونق میگیرن
شرکت " نورثروپ " داره پنج هزار کارگر جدید برای خط تولیدش جذب میکنه
و از نژاد ما هم استخدام میکنه
میتونم فردا یه قرار مصاحبه برات بگیرم
خب ، ممنونم ، قربان. اما اومدم اینجا تا شانسم رو توی کار املاک امتحان کنم
اینجا خیلی آژانس های املاک برای رنگین پوست ها نداریم
مالکیت ملک و اجاره دادنش
تو با یه میلیونر ازدواج کردی ، یونیس؟
!دیکان
!خب ، امیدوارم که توانشو داشته باشی پسر
اینجا مثل تگزاس ، شهر فقیر و کوچک نیست
املاک اینجا گرونه
برنارد ، از شرکتی که توی هیوستون داشتیم پس انداز کرده
خب ، پس تا زمانیکه ملکی که بتونی بخریش رو پیدا کنی ، برنامت چیه؟
دنبالش بگردم
و همه ی پس اندازت رو خرج کنی تا زمانی که تموم بشه؟
و بعد نتونی اجاره ات رو بدی؟
دیکان ، تمومش کن
تو اجاره ات رو اول هر ماه دریافت میکنی
یک ماه بعد ترش هم پرداخت میکنم
باید برم برنارد جونیور رو بخوابونم
معذرت میخوام
یونیس ، چرا شوهرت با کار کردن مخالفه؟
اگر نیاز باشه درامدمون رو تا زمانی که اون ملک مورد نظرش رو پیدا کنه ، افزایش بدیم
من توی بار "پلنتیشن " کار میکنم
اونجا جای کار برای یک زن متاهل نیست
برنارد مشکلی نداره بری اونجا؟
خب ، هنوز درباره اش صحبت نکردیم
اگه واقعا مَرد باشه ، نمیزاره بری اونجا
تصمیم گیری این مسئله با اون نیست
منظورت چیه؟
شوهر من یه نابغه است
خودت میبنی
میدونم اینجا زیاد بزرگ نیست
آره ؛ برنامه ندارم که زیاد اینجا بمونیم
چرا اینقدر به خودت سخت میگیری؟
نمیخوام برنارد جونیور توی یه آلونک بزرگ بشه
خب ، من توی یه آلونک بزرگ شدم
آبراهام لینکلن هم توی آلونک بزرگ شد
آبراهام لینکلن توی کلبه چوبی بزرگ شد
خب، وقتی آلونک توی جنگل باشه بهش میگن کلبه چوبی
هیچ فرقی نداره
درهرصورت ، من تو و اون رو ازین آلونک میبرم بیرون
هرچه زودتر
مرسی که منو رسوندی - خواهش میکنم -
متاسفم دیشب پدرم واقعا عوزی بازی دراورد
.واقعا ؟ متوجه نشدم
هی ، ماشین خوبی داری
.ممنون
.برنارد ، این دوست من "مت" عه
!بهم نگفته بودی که یه عموی پولدار داری از آشنایی با شما خوشحالم
پولدار نیستم و من یکی از فامیل هاشم
!یه ماشین داری ، ازنظر من پولداری
هی ، امیدوارم تو پیدا کردن ملکت موفق باشی
.هی
هی ، فامیلت برای امرار معاش چی کار میکنه؟
اون صاحب چندتا ملکه
واقعا؟
لعنتی ، هه
سلام ، من برنارد گرت هستم
ملک شما رو در خیابان "ویکتوریا" دیدم ...میخواستم بدونم قیمت مورد نظر شما چیه
....سلام . من برنارد گرت هستم. شما صاحب ساختمان شماره 12
سلام ، من برنارد گرت هستم من سرمایه گذار املاک هستم
قیمت مورد نظر شما چیه؟
این خیلی بالاست ؛نه؟
چطور قیمتی به این بالایی باتوجه به اجاره های در حال حاضر مورد قبول باشه؟
...ساختمان چند واحد داره؟ و چند واحدش واقعا
به نظرم ساختمان یه مقدار تعمیرات میخواد
...شاید بتونیم مذاکره ای داشته باشیم
درسته ، متوجه ام ، ممنون که برام وقت گذاشتید
این یه محله سفید پوستاست، برنارد
خب ،برای مدت زیادی سفید نخواهد ماند
نه تا زمانی که محله ی سیاه پوست ها دو خیابان اونطرف تر پر شده باشه
خب ، بارکر و شرکا در قبالش چقدر پول میخوان؟
ما پول کافی برای خریدش رو داریم
فقط پولی نمیمونه که بخوایم تعمیرش کنیم
اگه یه شریک سرمایه گذار پیدا کنم چی؟
عالی ، رفقا . واقعا باحال بود
!جو
!یونیس
!تو برگشتی پیشم
دخترجون ، ببین چی شدی
اوه ، تمومش کن . مودب باش
اوه ، عزیزم ؟
این کیه؟
همون عمویی که همیشه راجع بهش بهم میگفتی؟
شوهرم
چی چی؟
صبر کن
سه ساله
تبریک میگم ، مرد
شانس در خونت رو زده
البته اگه اهل زندگی متاهلی باشی
من نیستم ، ولی اگه بودم ، بهتر از یونیس پرکینز پیدا نمیکردم
گرت
از آشنایی باهات خوشحالم ، گرت
نه ، من برنارد هستم
من شنیدم گفتی " گرت" . شما نشنیدید گفت " گرت"؟
منم همینو شنیدم - اووهووم-
دارم باهات شوخی میکنم ، مرد
نوشیدنی میخوای؟
ساعت 4 بعدازظهره
میدونم ، دیر داری شروع میکنی
میگم برات قوی درست کنن
جکی ، واسه این مهمون من یه چیز قوی درست کن
یه سوبله بزن
میدونی ، ببینم میتونیم یه ذره یخ شو آب کنیم
!تو حتی درباره ایده ات باهاش صحبت نکردی
!عمرا با این یارو کار کنم
حتی یه وام ازش نمیخام چه برسه که شریکم باشه
!اون یه ادم فاسد لعنتیه
!اوه ، برنارد ، بس کن
!من به کمک اون نیازی نداری
تو درباره ی اون اشتباه برداشت کردی
اوه ، واقعا ؟ اینجوری فکر میکنی؟/
چون تیم مبارزه با فساد باهات مخالفه
خب ، اون شهرداره ، ابله
میخوای باهاش ملاقات کنی؟ چون اون با جو دوسته
.نه
اگه نزاری جو ، سرمایه گذاری کنه
اونوقت باید "بارکر" رو راضی کنی تا قیمتش رو بیاره پایین
قیمت موردنظر 40.000 تاست
یک پنی بیشتر از 35 هزارتا نمیگیری
تو 35 هزار تا پیشنهاد میکنی؟
من میتونم 30 هزارتا بهت بدم
خب اگه میتونم 35 هزارتا بگیرم چرا 30 هزارتا رو قبول کنم؟
خب ، ساختمان به نوسازی نیاز داره تا قیمت اصلیش رو بدست بیاره
برای مستاجرین من که مشکلی نبوده
فقط نصف ساختمان مستاجر نشینه
...اما با آشپزخونه های جدید و کف های بازسازی شده
مستاجرای من حتی اگه عکس خودشونم تو کف خونشون ببینن بهت پول بیشتری نمیدن
اما اقشار دیگه میدن
دکتر ها ، وکیل ها و معلمان سیاه پوست
که دنبال مکانی هستند تا ازون زاغه نشینی ای که بهشون تحمیل شده بیرون بیان
هیچ کس ازین قشر جامعه استفاده نمیکنه
اما من میتونم
اوه
اعتماد به نفست قابل ستایشه
اما 10 هزار تا کمتر از مبلغ مورد نظر قابل قبول نیست
به محض اینکه واحد ها رو اجازه بدم میتونم تمام پولی که میخوای رو بدم
مثلا
تا ماه ژوئن
میخوای 10 هزارتا بهت وام بدم تا بتونی ملکم رو بخری؟
این وام نیست . یه سرمایه گذاریه
این وامه
بیش از 3 برابر میانگین درامد خانوار های امریکاست
درواقع 2.4 برابر - چی ؟ -
میانگین درامد امریکایی ها در سال 1953 ، 4.233 دلار بوده
ده هزار میشه 2.4 برابر میانگین درامد
خب ؛ ذوق کارآفرینی تو تحسین میکنم
اما ، این روشی نیست که من کار میکنم
متاسفم
ممنون بابت وقتی که گذاشتید ، جناب بارکر
ببین کی اومده تو
دوست رنگین پوست با اعتماد بنفس
خواهیم دید
سلام من برنارد گرت هستم میخواستم با جناب "رید" صحبت کنم ، لطفا؟
متاسفم ، آقای "رید " بیرون هستن میتونم پیامتون رو بگیرم؟
من بینایی کاملا خوبی دارم و به طور واضح میتونم پلاکارت روی میزشون رو بخونم
متاسفم ، اشتباه لپی بود
جناب " رید " الان نمیتونن شمارو ملاقات کنن
اما من میتونم پیغامتون رو بگیرم
نه ، پیغامی نیست
بلبل جان ‏..:: www.bolboljan.net ::..
جناب رید
من شمارو میشناسم؟
اوه ، نه . اما شما آقای بارکر رو میشناسید
من به یک وام نیاز دارم تا یکی از ساختمان هاش رو بخرم
اه .. میتونی داخل یه قرار ملاقات بگیری ، لطفا
خب ، هر دو مون میدونیم که من نمیتونم اونجا یه قرار ملاقات بگیرم
حالا ، این معامله به نفع آقای بارکر هست
باید حرفام رو بشنوید
عموت به این یکی حسابی میخنده
بازم بگرد . یه ساختمان دیگه برای خودت پیدا میکنی
آره
زودباش ، وقت خوابه ، مرد کوچک
بله؟
برنارد ، یه تلفن داری
بله ؟ - آقای گرت ، من پاتریک بارکر هستم -
شما از اسم من استفاده کردی تا از آقای رید و بانک "مید سیتی " وام بگیری؟
خب ، راستش رو بخواید
بله
اوه ، و تو فکر میکنه عرف تجارت اینطوریه؟
اگر من عرف تجارت رو دنبال میکردم
هنوز همون واکس زن کفش توی تگزاس بودم
من بیوگرافی شما رو نخواستم آقای گرت
من پرسیدم آیا شما فکر میکنید که عرف تجارت اینطوریه؟
نه - خوبه -
خب ؛ حداقل سر این مسئله هم نظریم
رید میخواد که فردا صبح شما رو تو بانک ببینه تا پای وام رو امضا کنید
ببخشید؟
بهش گفتم که من ضامن میشم
پای تلفنی؟
...چر
چرا دارید اینکار رو میکنید ، آقای بارکر؟
چون عرف تجارت کاری
در جامعه افرادی مثل شما رو له میکنه آقای گرت
تو به ملاقات آقای رید رفتی با اینکه میدونستی چی منتظرته
چون تو توی معامله اعتماد بنفس بالایی داری
این هرچیزی که لازمه دربارت بدونم بهم گفت
خب ، این وام رو میخای یا نه؟
آره
بعضی وقتا لازمه یه قدم بری عقب و از دستاورد هات لذت ببری عزیزم
سیگار دوست داری؟
من سیگار نمیکشم - اوه -
من دارم زنتو نمیکنم
سر هر کدوم از میز ها میری و دوستات رو از این قضیه مطمئن میکنی؟
نه ،احتمالا یه چندتایی رو رد کردم
بیخیال داداش ؛ انرژی داشته باش
من اون عوضی ای که فکر میکنی نیستم
یه جور عوضی دیگه هستی؟
بهم گفتن ، آره
زودباش ، بیا بریم بیرون و صحبت کنیم
از من چی میخوای ، مرد؟
منظورت به غیر از زنته؟
ببین ، من خوشم میاد موفقیت سیاه پوستا رو ببینم
بعضی وقتا حتی از پول خودم روشون سرمایه گذاری میکنم
اما تو اصلا منو نمیشناسی
میدونم باهوش و بلند پروازی
هر دو میدونیم که این کافی نیست
همچنین عصبانی هستی
اما نشون نمیدی
این بهترین نوع عصبانیته
بهت سوخت میده بدون اینکه نقطه ضعفت بشه
من عصبانی نیستم
آره ، باشه
عینکت قشنگه
نزدیک بینی یا دور بین؟
مهمه؟
فقط کنجکاوم بدونم بدون اون چه شکلی هستی
خب ؛ تو به این یارو بارکر اعتماد داری؟
اون مجبور نبود بهم کمک کنه
اگه نتونی سر موقع کار رو تموم کنی یا واحد ها رو اجاره بدی چی؟
سر وقت انجام میدم
دیدی؟ عصبانیت
میرم یه نوشیدنی دیگه بیارم
من عصبانی نیستم
!چرا ؛ هستی
اینجا چیکار میکنی؟
خانم ، اه ، من برنارد گرت هستم
دارم یه سری نوسازی روی اپارتمان های خالی انجام میدم
چه ساعاتی کار میکنی؟
خب ، طبق قانون، ساخت و ساز ها باید از ساعت 8 صبح تا 6 غروب باشه
...پس ، اگر شما به بازسازی نیازی - من به نوسازی نیازی ندارم -
و تو به اون مرد ایرلندی که صاحب اینجاست بگو
وقتی میخواد بیاد اجازه هارو بگیره ، اجاره من نصیبش نمیشه
بله ، خانم
جناب بارکر وقتی که داشت این ساختمان رو به من میفروخت منو از شرایط اجاره شما مطلع کردن
با من گستاخانه حرف نزن ، پسر
این ساختمان سفید پوستاست
تو نمیتونی صاحب اینجا بشی
هی ، چرا سوهان رو برنمیداری ازون طرفش شروع کنی؟
باشه
هی ، رفیق - هی -
هی ، مرسی که اومدی
سلامت باشی
چطور پیش میره؟
میتونم ساعتی 50 دلار بهت بدم
عالیه
تو با کار کردن برای من مشکلی نداری؟
کل زندگیم برای آدمای دیگه کار کردم
درسته ولی تو برای کار کردن با "من" مشکلی نداری؟
خب ، رنگ پولت سبزه این تنها چیزیه که درباره رنگ برام مهمه
و ایده تماشا کردنت در حال ساخت کسب و کار رو دوست دارم
این چیزیه که دوست دارم خودم یه روزی دوباره انجامش بدم
دوباره؟ - اوهوم -
آره ، چند سال پیش یه چیزی رو امتحان کرده بودم
یه ایستگاه بستنی فروشی برای ماشین ها
خب ، فهمیدم که مردم دوست ندارن هنگام رانندگی کردن بستنی بخورن
داری جدی میگی؟ - اوه ، آره -
بریم سر کار - آره -
به اینجا وصلش میکنیم ، اینجوری
باید خوب باشه
برو عقب
درست همونجا
میخوایم تمام این نرده ها رو تا جلو سوهان بکشیم
و در برگشت رنگشون کنیم و بعد دوباره گچ کاری کنیم
از بالا شروع کنید . باید به سمت پایین بیایم
برنارد گرت ؟ - ....بعدش -
بله ، سرگرد . مشکلی پیش اومده ؟ -
ما یه شکایت درباره تو دریافت کردیم
خانم کوپر ، واحد 2ای دوست نداره تو این ساختمان کار کنی
چرا ؟
میگه شما خودتو به عنوان صاحب ساختمان جا زدی
نه ، اون صاحب ساختمانه - من با تو حرف نزدم -
من واقعا صاحب ساختمان هستم سرگرد
تمام کار های اداریش در شهرداری ضمیمه شده
اما من یه کپی ازش دارم ، محض احتیاط
این واقعی به نظر میاد
آره ، فکر کنم
سعی کن به مستاجرات بیشتر احترام بزاری
بله ، جناب سرگرد
ببخشید زحمت دادیم
تو نمیتونی بعد از ساعت 6 اینجا باشی
پیمانکار نمیتونی بعد از ساعت 6 اینجا باشه خانم کوپر
من ساکن اینجام
دارم اسباب کشی میکنم
امیدوارم مادرت از خونه جدیدش لذت ببره
اوه ، مطمئنم لذت میبره
خانم گرت ؟- بله ؟ -
آنیتا جفرسون هستم درباره اجاره ی یکی از واحد هاتون صحبت کرده بودیم
اوه ، اره ، از دیدارتون خوشحالم
به طور کامل اجاره داده شد
فوق العادست
من روی یه ملک دو خیابون به سمت شرق از اینجا نظر دارم
علاقه ای داری؟
منظورت شراکته؟
آره ! 50 - 50
اما به یک شریط
..برنارد
من با آدمایی کار میکنم که
وقتی بعد ازین که باهم دست دادیم برمیگردن اونور
و دست هاشون رو میشورن ! چون من یه ایرلندی کثیفم
ولی در هر حال با من کار میکنن چون براشون پولسازم
حالا ، تو مهارت اینو داری که ارزش پنهان یه ساختمان رو میفهمی
تو کار های تلفنی رو انجام یده
با سرمایه گذار ها کار کن
اما وقتی که به یه نفر نیاز داریم که پای قرارداد رو امضا کنه ، اون منم
و ما پول در میاریم
یک عالم
پنجاه - پنجاه؟
پنجاه -پنجاه
همینه ، اونجا
بفرمایید
امضای شما
سلام ؟ بله
اوه ، درسته
آره ، من درباره خونه زنگ زده بودم
دانلود رايگان جديدترين فيلم ها و سريال ها ‏.:: www.bolboljan.net ::.
بیا مبل رو اینوری امتحان کنیم
لامپم درست اون بقل
واقعا عالیه ، عالی ، عالی
واقعا عالی به نظر میاد
نظرت چیه عزیزم؟خیلی قشنگه ، درسته؟
اه ، خب ، فکر کنم برای ماشین مشکلی پیش اومده
میخوای بری ببینی چی شده؟
باشه - اوهووم -
اوکی ، بیاید میز رو ببریم اونور و راحتی رو بزارید زیرش
و لامپ هم بزارید بقلش
و جرائت ندارید بهش اجازه بدید وقتی اومد داخل جای چیزی رو تغییر بده ، خب؟
بله خانم - بله خانم -
بارکر و من داشتیم به بازسازی خونه های ویلایی فکر میکردیم
...خب
ازت میخوام بری داخل خونه ، و بهم بگی ، این خونه چی نیاز داره
اوه
برنارد
این خونه خیلی زیباست
جدی؟
اره - به چیزی نیاز داره؟ -
مبلمان
پس کارم حرف نداشت ، نه؟
خب ، این بستگی به قیمتش داره مگه نه؟
نه این دفعه عزیزم
بفرما ، بگیرش ،یه ست مبلمان هم سفارش دادم
اوه
جدی میگی؟
تو واقعا خیلی میخوابی
وقتشه بیدار شی ، عزیزم
خانم بارکر میخوان که تمام سهام شما در
املاک مشترک گرت و بارکر خریداری کنند
من دلیلی نمیبینم که بخوام بفروشم
در اداراه کردن ساختمان ها به تنهایی راحتم
این غیر قابل قبوله
... من نمیخوام با یه
من ترجیح میدم که تمهیدات قبلی رو ادامه ندم
پیشنهاد چیه؟
این واقعا ظالمانه است
من مالک 50 درصد ده ها ساختمان هستم
تو میخای که مفت از دستشون بدم؟
من مجبور نیستم که به تو پولی بدم
اسمت توی هیچکدوم از اسناد نیست
خب ، نمیتونست باشه
و ما باهم یه قراردادی داشتیم
و هممون میدونیم که نیت همسرت چی بوده
من پشنهادم رو به 25 سنت در ازای هر دلار افزایش میدم
اگه مایل هستی که این رو هم رد کنی ، اقای گرت
دست خالی ازینجا میری
مگر اینکه بخای توی دادگاه باهام رودر رو بشی
با یک وکیل دیگه
باید یه راهی باشه تا نیت آقای بارکر رو ثابت کرد
خب ، اگه بتونی یه شاهد پیدا کنی ؛ آره
..اما
من نمیتونم
ممکنه از وکالت محروم شم
اقای رید توی بانک میدسیتی
اون الان بانکدار جدیدشه ، برنارد
اون برای تو پا درمیونی نمیکنه
من باید آقای رید رو ببینم
متاسفم آقای گرت
آقای رید نمیتونن کسی رو بدون قرار قبلی ملاقات کنند
این اضطراریه
یک لحظه صبر کنید
نمیدونم چقدر با بازار تجارت املاک آشنا هستی
یونیس بهم گفته تو دو سه تا ساختمان تولید درامد داری
هفده تا
اما ، یه بار که انگور رو بترکونی یاد میگیری
یعنی ، دیگه سر هر ساختمان جدیدی دیگه چی میخای یاد بگیری آخه
هفده؟
هیجده تا ، اگه بار هم درنظر بگیریم
مامان من تو کار املاک بود
تو این ساختمون رو میشناسی؟
چرا که نه ، اینجا پاتوق بانکدار هاست
بلند ترین ساختمان تجاری مرکز شهر لوس انجلس
میخوام بخرمش
میخوام باهم بخریمش
این یه ساختمان بسیار بزرگ رو گرون ترین زمین شهره
میدونم
ما یه وام گنده نیاز داریم
تو خودت که مستقلا صاحب اون 18 ملک نیستی ، هستی؟
من یه بانکدار توی سانفرانسیسکو دارم که سال هاست باهاش کار میکنم
نوشیدنی؟
نه ، ممنون . من نمی نوشم
تو که میدونی حتی یک ساختمان توی مرکز شهر لس آنجلس نیست که صاحبش سیاه پوست باشه
این برا خودش دلیلی داره
آره ، مطمئناً باید پول بیشتری بابتش پرداخت کنیم
یه چیزی بهم بگو که ندونم
..حالا
منو متقاعد کن
..خب
بهترین مکان برای اینکه درباره شرایط حالِ بازار املاک یاد بگیریم
از داخل یک بانکه
ما اون ساختمان رو بگیریم داخل 12 بانک هستیم
و دفعه بعد اونا قبل از اینکه وام ما رو رد کنن ، دوباره روش فکر میکنن
اگه ما صاحب ملک اونا باشیم
این خیلی جسورانه اس آقای گرت
من کاملا منطقی میبینمش
پس حیف شد
ببخشید؟
پس قدرتمندی سفید پوست ها
در قصرهاشون چی میشه؟
نه؟
بیخیال
اما ، با درنظر گرفتم شرایط کاملا منطقی درباره برنامه ات یه نگرانی دارم
چه نگرانی؟
تمام این اطلاعات که با دمخور شدن با این بانکدارا نصیب ما میشه
درباره املاک در محله های سفید پوست هاست
برنامت اینه که تو محله های مخصوص سفید پوست ها ملک و املاک بخری؟
این دقیقا کاریه که ما انجام میدیم
و دقیقا چطوری میخوای همچین کاری کنی>
همون طوری که میخوایم ساختمان بانکدار هارو بخریم
شما میخواید که من چیکار کنم؟
برای کل دنیا نقش ما رو بازی کنی
من هیچی درباره بانکداری نمیدونم من نمیدونم چطوری میشه بانک خرید
درواقع ما بانک نمیخریم
ما ساختمانی رو میخریم که بانک ها داخلش هستن
بانک ها مستاجر هستند
درسته
تو فقط مجری شراکت ما میشی
شما فکر میکنید ، میدونید ، من مناسب این کارم؟
هرچیزی که لازم باشه بدونی رو بهت اموزش میدیم
اها
اون یارو ؟ جدی ؟
اون فقط نیاز داره که داستانو هضم کنه
بعدش چی؟
به محض اینکه بفرستیمش تو یه جلسه ، قفل میکنه
اون قفل نمیکنه
بهم اعتماد کنه ، اون ادم درستی برا این کاره
صد دلار شرط میبندم که حتی ذره ای هم تو اینکار پیشرفت نمیکنه
هیچ سفید پوست دیگه ای رو نمیشناسی
که بخواد به عنوان مجری ما پول بگیره؟
کسی که بهش اعتماد داشته باشم نه ، تو چی؟
من به سفید پوستا اعتماد ندارم
تو با این افکارت چجوری زندگی میکنی؟
راستش رو بخوای ، به سیاه پوستا هم اعتمادی ندارم
چی داری میگی؟
ببین ، من با سفید پوستا کلی معامله انجام میدم
باهاشون دوستم
با بعضیاشونم دوست صمیمی ام
من دارم میگم حالا هرچی که میخواد باشه
همیشه تو رابطه یه اتفاقی داره میوفته که بی خبری
این ذات این لعنتیه
وقتی این رو بپذیری
وقتی که اون روی خودشو نشون بده تو شوکه نمیشی
من نمیتونم اینجوری زندگی کنم
میبینی ، من این خصوصیت تو رو دوست دارم
تو یک آدم خوبی
هنوز توسط دنیا فاسد نشدی
مثل یه بچه معصوم
اما وقتی پولدار شی ، این خصلتت تغییر میکنه
اره ، من ریسک شو میپذیرم
تو انتخاب دیگه ای نخواهی داشت
ممنونم
سلام
او ، تو مت استاینر هستی ، درسته؟
دبیرستان هالیوود ؟
اره - درسته -
تو یه چند سالی از من جلو تر بودی ولی همه تو رو میشناختن
برای چی صورتت نگران به نظر میاد؟
فقط داشتم فکر میکردم
درباره؟
یک شغل جدید
ممم ؟ چه شغلی؟
مشاور املاک
اوه ، مثل دلال املاک؟
میدونی ، بیشتر مثل یه سرمایه گذار
اوه
خب ، من با سرمایه گذار ها کار میکنم
به صورت مستقیم
پس ، اونا دارن استخدامت میکنن؟
یه جورایی مثل شراکت
شراکت
سوزی - ..آره ، آره -
خوشحال شدم دیدمت - منم همینطور -
پایه ام
مطمئنی؟
فقط چیزی که لازمه بدونم رو بهم یاد دید نا امیدتون نمی کنم
تو پارک گلف رنچو باش فردا ساعت 6 صبح
دیر نکن
ممنون
مرسی
چه خبره ؟ اصلا میاد این؟
صبح بخیر ، رفقا
من فکر کردم گفتی 6 ؟
اره گفتم ، 6 اینجا بودی؟ - اره -
خوبه
تا حالا گلف بازی کردی؟
نه
خب ، قبل از اینکه یاد بگیری تو بازار املاک چجوری حرف بزنی
باید یاد بگیری چجوری با ادم های سفید پولدار حرف بزنی
تا به نظر بیاد که یکی از اونا هستی
و تو یک ماه وقت داری تا یاد بگیری گلف بازی کنی
و منظورم از یاد گرفتن یعنی یه جوری که انگار کل عمرت بازی میکردی
فکر میکنی میتونی؟
..اره ، وقتی بچه بودم کلی ورزش میکردم پس
پس... اره؟
اره - خوبه پس -
ببرش اونجا و لباس گلف تنش کن
چیزای اولیه رو بهش یاد بده ، بقیه اشو خودم میگم
دنبالم بیا
پس شد 100 دلار سر پیشنهاد من؟
تو فکر میکنی چون من معلم گلف خوبی هستم ، الان تو برنده میشی؟
تو میتونی تو ریاضی تقلب کنی ولی تو گلف نمیتونی تقلب کنی
اون راست میگه ، جو
برنارد ، ایشون دان سیلورتورن هستند بانکدار بنده
از سانفراسیسکو با هواپیما پرواز کرده تا
فقط ببینه ما چقد دیوونه هستیم
از آشناییت خوشبختم
لعنتی
خب ، به نظر جوابم رو گرفتم
اه ، بزار دوباره امتحان کنیم
خیله خب ، کدوم حرکتمو تغییر بدم؟
پایین تر بچرخ
مرسی ، ممنون - سرت رو ثابت نگه دار -
سر ثابت ..سر ثابت
نه ، تکون خوردی
اگه کلک شما گرفت و از من خواستید که سرمایه گذاری کنم
امیدوارم بیشتر از دو میلیون بابت اون ساختمون ندید
بیشتر از اون ، من ریسکش رو نمیپذیرم
من میتونم اون ساختمون رو پایین تر از 2 میلیون بگیرم
این شما نیستید که من نگرانشم آقای گرت
زدمش
اونه
مطمئنی نمیخای اون پولو الان بهم بدی؟
روش قدیمی برای ارزش گذاری ساختمان اینکه
تعداد سال هایی که با اجاره دادن بتونی کل مبلغ ساختمان رو پرداخت کنی
پس اگر یک ساختمان 300 هزار دلار باشه
و تو سالانه 30 هزار دلار درامد داشته باشی ، میشه ضریب ده (یعنی 10 سال )
امروزه اکثر مردم برای ارزش گذاری ساختمان از " نرخ سرمایه " استفاده میکنن
اما از لحاظ ریاضی تقریبا یکی هستن
پس "نرخ سرمایه " همون ضریب ده ای هست که
داشتیم دربارش صحبت میکردیم اما به شکل معکوس
ضریب x سیصد هزار دلار = سی هزار دلار
ضریب = 10 سال
یک دهم ضربدر سیصد هزار دلا = سی هزار دلار
یک دهم یعنی 10 درصد
نرخ سرمایه ات
شاید باید ریاضی رو یه دور بزنیم
واقعا ممنون میشم
درسته ؟ - باید 4 رو هم بیاری پایین -
کدوم 4؟
حتی برای ضربه نزدیک سورخ هم سر لعنتیتو پایین نگه دار
...سر لعنتیمو پایین نگه دارم ، سر لعنتیمو
یکی از منهاهات مشکل داره و اخرین عملتم اشتباهه
اما خیر از اون ، لُب کلام رو فهمیدی
!متاسفم
درسته
حالا ضربدر 1.2 کن
1.25..
نه . نه، نه ،نه ،نه ،واستا ،واستا
نه ، نه ، نه
نخندید
این دیگه چیه؟
بزنش
!دارم میزنمش
!اوه
مواظب باش . خودتو ناقص نکنی
تموم کن ، فقط تمومش کن
ما حدود 500 متر از سوراخ فاصله داریم پس از دسته اهنی گلف استفاده میکنیم
و باید با این شدت ضربه بزنی
یادت باشه ، دسته آهنی پس از پرخوندنش نترس
دیگه باید چیکار کنی؟
سر لعنتیمو پایین نگه دارم
خدایا ، ولش کن
...درست اونجا
!اوه - ...اوه لعنتی ، او خدای -
بزن قدش
من فقط سر لعنتیمو پایین نگه داشتم
اه ، میشه 432 هزار
آره ، آره ، درسته
تونستی ، مرد داری متوجه میشی
چی میخوای ، برنارد؟
الان نوبت منه
میخوام یه ساختمان بخرم
که 100 هزار دلار درامد سالانه داره نرخ تخلیه 8درصد
و 12 هزار خرج متفرقه و من 10 درصد "نرخ سرمایه" لازم میدونم
بالاترین مبلغی که میتونم برای خرید پیشنهاد بدم چیه؟
کجا رفت؟
...مستقیم به سمت پایین در وسط
تو روحت ، اصلا نمیدونم من هیچ وقت به توپی اینقدر دور ضربه نزدم
میشه 800 هزار تا
درست میگه - درست میگی -
درست میگه ؟ - آره -
ما یه هیولا ساختیم
تو جبر رو برام آسون کردی
یک ماه پیش ، تو اصلا نمیدونستی جبر چی هست ، مت
اره واقعا - تو استعدادشو داری -
اون آمادست
آره ، اون آمادست
صاحب ساختمان بانکدار ها ، چارلز رینالت هست
چهارده طبقه داره
صدو نوزده هزار فوت مربع فضای تجاری داره (معادل 11 هزار متر مربع )
در سال 1929 ساخته شد
و هنوز بلندتری ساختمان تجاری مرکز شهره
و عموما به عنوان تاج جواهری در معماری مرکز شهر شناخته شده
اون دفترشه ؟
اون دفترشه -
قبلا سالن اجتماعات بوده
تو روحش ، این یارو چقدر پولداره؟
خیلی
حالا ، اون بدون یک معرفی مناسب تو رو جدی نمیگیره
اما ترتیبش رو دادم که تو پارک تفریحی ورزشی "هنکاک" تصادفاً بهش بر بخوری
صبر کن ببینم ، اون خصوصی ترین پارک تفریحی ورزشی شهره
من نمیتونم همینجوری برم تو
نگران اونش نباش
آقای استاینر ، خوش آمدید
ممنونم
ترتیب اثر داده شده تا به عنوان مهمان از باشگاه ما استفاده کنید
بر طبق برنامه ی تبادلی که باشگاه شهر شما در پنسیلوانیا داریم
راننده شما تو اتاق انتظار خواهد بود؟
من بیرون دروازه میمونم
اگه مشکلی پیش اومد ، بیا منو پیدا کن
اتفاقی پیش نمیاد ، آقای موریس
قول میدم
ممنونم آنتون
من نگرانم - درباره چی ؟ -
من تحت فشار نمیتونم کارمو درست انجام بدم
بیخیال ، تو ذاتته
تو ذاتم چیه؟- بازیگری -
تو از کجا میدونی؟
تو فکر میکنی من بدون اینکه استعداد هارو تشخیص بدم تو زندگیم به اینجا رسیدم؟
برو یه سره اش کن
بله ، قربان
آقای استاینر؟
بله؟
جکی میگه شما تنها بازی میکنید و دنبال حریف میگردید
همیشه دنبال یک بازی خوب هستم
اگه کسی رو پیدا کنم که بتونه اونو بهم بده
چالرز رینالت هستم، از آشنایی با شما خوشوقتم
با لباس نقش جدیدت حال میکنی؟
تو هم باید یه وقتایی امتحانش کنی هیجان انگیزه
نه ، ممنون
اوه ، پس تو با این مسئله که یه پسر سفید داره کار تورو به جات انجام میده مشکلی نداری
اما با اینکه یه کلاه سرت کنی تا بتونی
موقع ای که اینکارو میکنه حواست بهش باشه ، مشکل داری؟
این تنها شغلیه که من کل عمرم از انجامش پرهیز کردم
و دوست دارم همینجوری هم پرهیز کنم
جیمی ، فکر کنم یه بازی توپ برا خودمون ترتیب دادیم
خب
خب ، حالا واقعا میخوایم این کارو انجام بدیم؟
اگر منظورت از "ما" خودتی آره
یادت باشه
چشم ها روی توپ
و سر لعنتیمو پایین نگه دارم
کاری کن بهت افتخار کنم، پسرم
اون میخواد ادعا کنه که هر فوت مربع رو 20 سنت اجاره میده
اما این چرت محضه
در اصل 15 سنته
ببین ، کل ماجرا اینکه که اون میخواد
تورو به بالاترین مبلغ ارزش پایه راضی کنه
که منم راضی نمیشم
اون تورو امتحان میکنه ، محکت میزنه
اگر کوچکترین بهانه ای بهش بدی تا به مهارت ریاضیت شک کنه
تا ته تورو میخونه
پس باید تحت تاثیر قرار بدیش
مثل همون کاری که بار اول تو گلف کردی
خب ، یعنی باید چیکار کنم؟
خب پس معادل یک پرتاب 250 متری گلف تو مذاکره چیه؟
یک ناهار چهار مرحله ای
هفته ای یه بار از فرانسه پرواز میکنم
نوش جان
خب ، ما هر فوت مربع رو 20 سنت اجاره میدیم
میشه 272.880 هزار دلار درامد سالانه
هشت هزار خرج متفرقه
میشه 192.880 هزار دلار سود خالص
با ده درصد نرخ سرمایه میشه 1.928.880 میلیون دلار
و 25 درصد کمیسیون میشه 2.411.100 میلیون دلار
اگه این همونیه که میخوای پیشنهاد بدی ، من علاقه مندم
مشکل من اینجاست ، چالرز
من میدونم که تو هر فوت مربع 15 سنت اجاره میدی
میدونی ، اجاره های بلند مدت
...پس اگه یه سری کسخل رو داری که بهت 20 سنت میدن
بیشتر از یه سری
خب ، میانگین بگیم 18 سنت
که درامد خالص اون میشه
میشه 245.592. اما این مهم نیست
یعنی اگه میخوای اجاره هات رو بهم نشون بدی و ثابت کنی ، مشکلی نداره
در غیر این صورت من میگم 15 سنت هر فوت مربع
پونزده خیلی پایینه - پونزده خیلی سخاوتمندانه اس
مخصوصا وقتی که معیار خالی بودن رو هم درنظر بگیری که حداقل 9 درصده
کمتر از اونه - من شمردم ! 12 تا -
اصلا چطور ممکنه تو اینو بدونی؟
چالرز الان نوامبره
ساعت 5 عصر هوا تاریک میشه
اگه میخوای درباره نرخ تخلیه ات برای کسی خالی ببندی
باید ساعت 4:30 هر روز برق قسمت های خالی رو روشن کنی
البته سرزنشت نمیکنم که اینکارو نمیکنی کار سختیه
اما همین امار تخلیه ،قیمت هر فوت مربع رو تا 13.5 سنت میاره پایین
چندتاشون رو پر میکنیم
بزار بگیم 16 سنت ، خوبه؟
که با درنظر گرفتن10 درصد نرخ سرمایه ، ارزشش میشه 1.383.000 میلیون
هرچند که 10 درصد نرخ سرمایه برای همچین بازاری بسیار پایینه
من و همکارانم چندین معامله داریم که 12 درصد بازده داره
که میشه
دقیقا 1.152.533 میلیون ارزش واقعای
1.152.533
چطوری اینکارو تو مغزت انجام میدی؟
عمرا من بتونم این ریاضی رو انجام بدم
خب ، میدونی ، شاید بتونم تظاهر کنم
چجوری؟
تمرین
حفظشون میکنم
همه اش رو ؟ - اووهووم -
آره ، من حافظه ی خیلی خوبی دارم
اینقدر خوب؟
خب ، من یه هفته وقت دارم تا حفظ کنم ، درسته؟
کلاه برداری از یه کلاه بردار
عاشقشم
اما ، اگه این جواب بده
رینالت تو رو توی نرخ سرمایه به چالش میکشه
پس باید برای اون آماده بشی
ببین ، این مرکز شهره ریسک این جا خیلی پایینه
اینجا 12 درصد بازده نیست
من روی 10 درصد نرخ سرمایه پافشاری میکنم
اون تلاشش رو میکنه تا تو رو با ارزش واقعی با نرخ سرمایه 10 درصد راضی کنه
که ما قبولش نمیکنیم
نه با 25 درصد کمیسیون که باید بهش بدیم
و بعد یه جایی باید مذاکره رو قطع کنی و خودت صحبت کنی
پس ازت میخوام سناریو 10 درصد نرخ سرمایه رو هم حفظ کنی
اما 25 درصد کمیسیون همراه با 10 درصد نرخ سرمایه ، خیلی بالاست نه؟
خب %10.5 نرخ سرمایه یعنی 1.317.000 میلیون دلار ارزش واقعی
همراه با %25 کمیسیون ، میشه 1.646.250 میلیون دلار
خیلی بالاست
اره ، خب عددش شبیه اینه که خیلی باشه
شک نکن که خیلی زیاده
خب شاید تو بتونی بهش گزینه ی انتخاب بدی
آقای رینالت ، من از شما خوشم میاد
از زمانی که اومدم به این شهر اون اولین بازی گلف نسبتا خوبی که داشتم بود
اما اگر میخواید که ارزش این ساختمان رو با %10 نرخ سرمایه مثل یه بازار رونق یافته بسنجیم
که درواقع میتونیم جاهای دیگه 12درصدی داشته باشیم
ما نمیتونیم بهت 25 درصد کمیسیون بدیم
بزار بهت بگم
بهت دو انتخاب میدم
ما بهت % 11 درصد نرخ سرمایه میدیم همراه با 25 درصد کمیسیون
یا %10.5 نرخ سرمایه همراه با %18 کمیسیون به جای %25 کمیسیون
میتونی انتخاب کنی .ولی
اون نمیتونه کمکت کنه
اون آدمی که انتطارشو داشتم نیستی آقای استاینر
آخری رو انتخاب میکنم
باشه
چیکار کردم؟
شما 17.000 دلار رو از دست دادید
خب، چی بگم
چقد میشه ؟ - - 1,554,060
اما میتونم رندش کنم به 1.560.000 ، اگر این میز رو برام بزاری
باورم نمیشه عملی شد
من میتونم
فردا ما مستاجرین رو ملاقات میکنیم
و خودمون رو به عنوان همکاران مت معرفی میکنیم
و میبینم که دهنشون میچسبه که کف
شاید باید یه عکاس خبر کنم که اون لحظه رو ثبت کنی
جو - چیه؟ -
اوه ، زیاده رویه
آره ، به سلامتی
سلام
تبریک میگم
لبخند بزنید
سال 1963
به شهر ویلیس ، تگزاس خوش آمدید جمعیت 9320 نفر
سلام پدر
اوه ، حالت چطوره؟
و اون کیه که اونجاست؟ اون کیه اونجاست؟
سلام ، پدر بزرگ
پدر
بفرما ، یه ذره ازین سیبزمینی های شیرین بخور - نه ممنونم -
کدوم پسری که داره بزرگ میشه پوره ی سیبزمینی شیرین دوست نداره؟
اوه ، عزیزدلم ، امتحان کن .خوش مزه است
بابا ، معاون رییس جمهور رو ملاقات کرد
واقعا میگی؟
اره ، درسته . برنارد سعی میکنه فروتن باشه
لیندون جانسون ؟
بله ، قربان اون به ساختمان بانکداری اومده بود
آره ، پسرم
سبکه ، خیلی سبکه
فکر کردم تو سیگار نمیکشی
نه ، نمیکشم
...میدونم تو خوشت میاد ، پس
اینا چندین برابر بهتر از چیزیه که من میکشم
توی لوس انجلس فوق العاده داری کار میکنی
فکر میکنم حق با تو بود
درباره چی؟
مثل سفید پوستا پول دربیاری
یه جایی برا خودت پیدا کردی که بتونی اینکارو بکنی
اما هنوز... نمیتونی اینجا اون کارو بکنی
حتی ممکنه بدتر هم باشه
..نه ، تو کالیفرنیا هم همه چیز خوب نیست اما
فرق میکنه
من ، من فکر نمیکنم که این کالیفرنیا بوده که تورو به اینجا رسونده
من بهت افتخار میکنم پسرم
کجا داری میری؟
میرم مرکز شهر قدم بزنم
اونجوری لباس پوشیدی؟
از یه مسیر دیگه میرم
ممم
حتما کراواتتو هم بزن
برنامشو دارم
جونیور رو هم با خودت ببر
اون باید از نزدیک ببینه که از کجا میاد
توجه زیرنویس در بخش هایی از فیلم هماهنگ نبوده و بایستی به صورت دستی در لحظه هماهنگ شود برای تنظیم و هماهنگی دستی زیرنویس روی فیلم به آموزش موجود درسایت بلبل جان مراجع کنید
چرا آب خوری ها جدا هستند پدر؟
اینجا همه چیز فرق میکنه ، پسرم
آره
متأسفم ، باید اینا رو میدیدی
مشکلی نیست
هی ، چقد میگیری واکس بزنی؟
فقط برای سفید پوست ها انجام میدیم ، قربان
به نظرت این اشتباهه؟
به نظرم دنیا در حال تغییره
اما شاید توی تگزاس اندازه ی کافی تغییر نکرده
حس میکنم مجبورم اینکارو انجام بدم
میدونم
و به خاطر همینه که پشتت هستم
ما آخه چی از بانکداری میدونیم؟
بانک ها سپرده میگیرن و وام میدن بیشتر برای املاک
صاحب بانک بودن مثل در اختیار داشتن اون سمت تجارت املاکه
مطمئناً یه سری پیچیدگی ها هم وجود داره که جا انداختی
مثل این که ما سیاهیم و این بانک لعنتی توی تگزاسه
هیچ قانونی توی تگزاس وجود نداره که بگه ما نمیتونیم بانک داشته باشیم
اعتراف میکنم که سیاه بودن ما میتونه تقریباً یه مشکل باشه اگر بخوایم منطقی باشبم
پس میتونی اعترافم بکنی؟
خب ، ما مت رو میندازیم جلو
جدی میگی
اما اینجا توی لس آنجلس مت استارت معاملات رو میزنه
هر روز کسب و کار رو که مدیریت نمیکنه
کارش اصلا شبیه بانکداری نیست که خود بانکداری هم اصلا ساده نیست
مجبوریم همه چی رو از نزدیک نظارت کنیم
و اونوقت چطوری قراره اینکارو بکنی؟
ما نمیتونیم پامونو توی یکی از بانکای تگزاس بذاریم مگر اینکه که پادو باشیم
خیال کردم این بخش مورد علاقت باشه
من توی لس آنجلس زندگی میکنم
برای رفتن به تگزاس برنامه ای ندارم تو داری؟
فقط در طول هفته های کاری
و توی بانکی که صاحبشی میخوای آبدارچی باشی؟
مجبور نیستیم
مت آخر هر روز ، با حساب کتاب بانک میاد پیش من
چرا فکر میکنی اون مایله که به ناکجا آباد نقل مکان کنه؟
به شهر زادگاهت جسارت نشه
به علاوه اینکه ، اوضاع مت اینجا کاملا خوبه
باید کاری کنیم ارزش وقتشو داشته باشه
عالی شد ، حالا باید بیشتر از پولی که به خاطر سفید پوست بودنش میدیم ، پرداخت کنیم
جو ، به تمام کارای مفیدی که میتونیم برای جامعه ی سیاهپوستای اونجا بکنیم ، فکر کن
کمکشون کنیم خونه بخرن کسب و کار راه بندازن
و جدا از همه ی این مسائل اونا ارزش بانک رو اشتباه تخمین زدن
اندازه ی کافی سرمایه داره که بشه پایه ی وامش رو دوبرابر کرد
میتونیم کلی پول دربیاریم
ما الانشم کلی پول درمیاریم
میخوای با قیافه ی حق به جانب اونجا وایسی
و بهم بگی که الان داریم درباره ی این قضیه بحث کاری میکنیم؟
این فعالیت اجتماعیه ، برنارد
رُک و پوست کنده
کلی راه دیگه برای انجامش هست
یا شاید تو به خاطر ترک پدرت احساس گناه میکنی
بذار یه چیزی بهت بگم
اگر یه دور خونه رفتن ، میتونه عملکرد عقلانی ـت رو اینجوری از کار بندازه
توی دردسر افتادیم
با تمام احترامی که برات قائلم جو
فکر میکنیم این چیزیه که تو درک نمیکنی
اوه متأسفم
نکنه امروز صبح که بیدار شدم سیاه نبودم؟
چون تقریبا مطمئنم سیاه بودم
بعله ، هنوز سیاهم
داری بهم میگی که ، چون توی کالیفرنیا با یه ذره پول بزرگ شدم
دیگه به چشم تو سیاه نیستم؟
نمیخواستم قضیه رو شخصی کنم
چرا میخواستی
عذر میخوام
برنارد اگر به تگزاس بریم
و با سر به سر " جیم کرو " بزاریم، شکست میخوریم
مهم نیست که قانونیه یا نه
حتی اگر دکتر کینگ قوانین برابری رو به تصویب برسونه
اینقدر زود اتفاق نمی افته که ما
بدون از دست دادن دارایی هامون بتونیم تبرئه بشیم
پدرت رو بیار اینجا
مستقیماً بهش کمک کن
و از فکر اینکه میتونی تمام سیاه پوستای تگزاس رو نجات بدی ، بیا بیرون
چون نمیتونی
درک میکنم اگر نمیخوای باهام توی این قضیه شریک بشی
تو نمیتونی تنهایی این بانکو بخری برنارد
نه با اون قیمت
خب پس یه نفر دیگه رو پیدا میکنم که باهام شریک بشه
ای خدای من
بهت گفته بودم پولدار شدن عوضت میکنه
حرفامو تو ذهنت نگهدار این ایده ی بدیه
اما خفن تر از اینه که ما ساختمان بانکدار ها رو بخریم
و مطمئناً از پسش براومدیم ، مگه نه؟
خیله خب ،من پایه ام
لعنتی
باید عرض کنم که شما رفقا ، عقلتونو از دست دادید ، کاملا عقلتونو از دست دادید
آماده ای؟
..من
میتونی توی سه جمله بهم بگی که یه بانک چطور کار میکنه؟
یه نونوایی با فروش نون به قیمتی بالاتر از هزینه ی مواد اولیه اش سود میکنه
بانک با فروش
وام بیشتر از مبلغی که ارزش داره ، سود میکنه تا بتونه وام های بیشتری بده
اصولاً ، سپرده گذار ها سود %3 درصدی میگیره (اون موقع بانک ها برای نگه داشتن پول مردم سود میگرفتن )
و وام میده با سود %5
وای ، واقعاً سه تا جمله بود
بزن بریم
قراره خوش بگذره
میخوای کلاه بذاری؟
نه نمیخوام
خیله خب
بریم؟
آقایون ، دان سیلورتورن هستم
رابرت فلورانس - مت استاینر -
رابرت فلورانس جونیور
لطفا آقایون بفرمایید داخل
ممنون
بله حتما آقایون
پسر من برای %20 درصد سهم من ، در جایگاهش باقی میمونه؟
خودتون توی ضمیمه پایان قرارداد میبینید
اما اون دیگه مسئول انحصاری وام های بانک نخواهد بود
هدف اصلی موکل بنده از خرید بانک افزایش حجم وام
و همینطور سودآوری بانکه
ایشون مستقیماً به شما ، به عنوان رئیس جدید بانک گزارش میدن آقای استاینر؟
درسته
برنارد گرت و جوزف موریس کیا هستن؟
شرکای اقتصادی بنده در لس آنجلس
چرا اینجا نیستن؟
حقیقتشو بخواید ، چون انقدر ثروتمند که براشون مهم نیست
به خاطر همینه که اونا منو دارن
جسارت نباشه ، اما اون ها صد ها سرمایه گذاری این چنینی در کل کشور دارن
خب ، خوش به حال اونا
اما این سرمایه گذاری ایه که امروز قراره انجام بدن
باید این رو ذکر کنم که ، قیمت کامل خرید بانک
امروز ساعت 11 صبح به حساب مشترک من با شرکا واریز شده
که البته فقط هم همین مهمه
تبریک میگم شما الان صاحب بانک زادگاهتون هستید
وقتشه کون سیاهمو برگردونم لس آنجلس
هیچی نگو
من و شرکای من ، حالا صاحب بانک مِینلند هستیم
و ما قصد داریم که قوانین بانک برای وام دهی به سیاه پوست ها رو تغییر بدیم
اما به کمکتون نیاز داریم
تا وام گیرنده های ، مسئولیت پذیر و گمنام رو در محله های شما پیدا کنیم
..تا وام بگیرن
حالا مشخصاً ما نمیتونیم توجه بقیه رو به این قانون جدید
یا مالکیتمون در بانک جلب کنیم
وگرنه تمام چیزی که داریم براش تلاش میکنیم در معرض خطر قرار میگیره
اما اشتباه برداشت نکنید هدف ما ترویج کسب و کاره
و همچنین ، مالکیت مسکن در جامعه ی ما از طریق دسترسی به سرمایه ست
به لطف وام شما ، ما موفق شدیم تجهیزات جدید بخریم
و بازدهمون رو طی سه ماه دو برابر کنیم
تو چهارده وام جدیدو این هفته تأیید کردی؟
به نظر درسته
فقط پنج تاشون مال من بودن
کلی سرمایه ی بدون استفاده توی اون بانک خوابیده
خودتم میدونستی میخواستم پای وام ها رو شخصاً امضا کنم تا اوضاع بهتر شه
از زمانی که توی این بانک کار میکنم این همه متقاضی واجد شرایط
توی یه هفته ندیده بودم
از زمانی که 18 سالم بود ، اینجا کار میکنم
از کجا این همه آدم پیدا میکنی؟
سالومون جانسون" کیه؟"
داریم یه کار وسیع انجام میدیم
هر چه بیشتر وام بدیم، سود بیشتری نسیبمون میشه
به نفع توأم هست
تا زمانی که اونا پرداختش کنن
وثیقه برای همینه
شریکم جو هر هفته از لس آنجلس میاد اینجا
اون مشتاق دیدارته
بهش گفتم اینجا بهترین رستوران باربیکو تو این اطرافه
ممنون
ببین ، حساب کتابی که من مینویسم نسبتاً ساده ان
اما میتونم برگردم به دفتر و برات بیارمشون
تا بتونی یه نگاهی بهشون بندازی
عالیه ، ممنون - باشه -
دیر کردی
فلورانس قضیه ی وامای سیاه پوستا رو فهمیده
از اولشم بهم اعتماد نداشت ،حالا مثل یه جغد داره منو میپاد
دلیلی نداره؟
خب چرا ، اون همیشه آرزو داشته که رئیس بشه
نه اینکه به یه یاروی کالیفرنیایی که ده سال از خودش کوچیک تره گزارش بده
از اینجا متنفرم
بیخیال ، ما فقط سه ماه که اینجاییم
زمان کافی ای برای فهمیدنشه
چرا قبول کردی که این کارو انجام بدی؟
دارم توی سال 25,000 دلار درمیارم
این خونه رو با حقوق یک ماهم خریدیم
وقتی اینکارو باهاشون شروع کردی گفتی که اونا میخوان تورو شریک کنن
..آره خب ، و - شریک که حقوق نمیگیره -
شریک هم یه مالکه
این همون چیزی نیست که همیشه بهم میگفتی ، میخوای باشی؟
و خواهم شد
یعنی ، توی بانک بعدی ای که قراره بخریم
دارید یکی دیگه میخرید؟
داریم درباره ش فکر میکنیم آره
اون شاید یه چیزی باشه
مگه نه؟
پس همگی موافقیم که مغازه ی باربیکیو موقعیت خوبیه؟
شما باید برنارد گرت باشید
و شما هم جو موریس؟
تا اینجا تعقیبم کردی؟
فقط داشتم سعی میکردم بفهمم کی واقعا صاحب بانکمه
شما پسرا معروفید
این تویی کنار معاون جانسون ایستادی ،اگر اشتباه نکنم
گوش کنید
من با شما هیچ مشکل شخصی ای ندارم
این لطف سفید پوستانه ی شماست
ولی اگر این شهر بفهمه
که نه تنها این بانک داره به سیاها وام میده
بلکه دو تا سیاه هم صاحبش هستن
پولشونو از بانک پس میگیرن
خب چرا باید بفهمن؟ ها؟
به مدارک ما دسترسی ندارن
تو که داری
سه ماه طول کشید تا بفهمی
من میتونم بهشون بگم - بله میتونی -
اون موقع سهام 20% تو مال یک بانک ورشکسته ست نه یه بانک رو به رشد
چی میخوای؟
میخوام از سرمایم محافظت کنم
اگر این بانک نابود بشه بیست درصد من بی ارزش میشه
خب پس تو یه تیمیم؟
نه دقیقا
ببین ، پدر من نمیدونست که داره بانک رو به دو تا سیاه پوست میفروشه
پس این کلاهبرداریه
من که در این باره چیزی نمیدونم باب
ببین ، اسم هر دوی ما توی اون قراردادی بود که تو امضاش کردی
تو حتی درباره ی ما پرسیدی
نمیدونم کی اینو بهت گفته
لازم نیست کسی بگه ،خودم اونجا بودم
نه نبودی
حالا یادت اومد؟
و محض اطلاعت پدرت میدونست
دروغ میگی
ازش بپرس ، یا من میتونم اون نامه ای که اون و سیلورتورن درباره ش صحبت کردن رو پیدا کنم
شما پسرا فکر کردید عقل کُلید
اونه بله هستیم
نسبت به دوتا پسر رنگین پوست
شما نمیتونستید یکی دوتا وام به هم نوعان خودتون بدید؟
مجبور بودید همون اول 19 تا وام بدید؟
اینجا یه نامه ی دیگه هست
از طرف ناظر خزانه ، دپارتمان خزانه داری آمریکا
اونا دارن بازرسی سالانه رو شش ماه جلو میندازن
یعنی یه ماه دیگه
طبق گزارش های نامعلوم ، ما داریم وام های خطرناکی میدیم
فکر کردی بعد از سه ماه اومدن به اینجا این شهرو میشناسی؟
نه نمیشناسی
من اینجا به دنیا اومدم
منم همینطور توی این خونه
خب پس
باید میدونستی که نمیتونی اینو برای مدت زیادی به عنوان راز نگه داری
باید تا موقع این بازرسی ، وام دادن به سیاه پوستا رو متوقف کنیم
اونایی که از قبل ثبت شدن چی؟
میشه یه پیشنهادی بدم؟
میشه یه نوشیدنی قوی بگیرم؟
ما باید یه بانک دیگه بخریم
دوبله اش کن
..چی؟ نه ، من
جدی گفتم
خب ، بانک مارلین کوچیکه
کلشو میتونید با 274,000 دلار بخرید
نصف چیزی که برای 80% از سهام مینلند پرداخت کردید
به عنوان مدیر هر دو تا بانک
من میتونم تمام وام های سیاه پوستا رو از مِینلند انتقال بدم به ، مارلین
قبل از اینکه مِینلند بازرسی بشه
اینجوری میتونیم دولت رو دور بزنیم
و در صورت امکان فلورانس رو با خودمون متحد کنیم
ایده ی جالبیه
ولی من و جو 274 هزار دلار نقداً نداریم
و بعید میدونم سیلورتور ن برای خرید یه بانک دیگه توی تگزاس بهمون کمک مالی کنه
درسته ، من یه راه حلی برای اون دارم
بانک مارلین دو میلیون سپرده داره
اما فقط یک میلیون از طریق وام بدست آورده
و به خاطره همینه که سود دهی نداره
پس ما بانک رو میخریم
و از اون یک میلیون اضافه ی سپرده ها استفاده میکنیم تا وام ها رو از یک سازمان جمع کننده بخریم ( سازمانی که وام خرید و فروش میکند )
من یه سری از وام های با سود 8 درصد رو شناسایی کردم که میشه با سود %6.5 ارائه داد
همین %1.5 درصد برای بانک سود آوری میکنه
مگر اینکه مدت پرداختش طولانی باشه
خودتون وامای در جریان رو چک کنید
به نظر من که کاملا پایدارن
کل مجموعه به قیمت 971,000 به فروش گذاشته شده
آره ، ولی این مشکل گردش حساب من و جو رو حل نمیکنه
درسته ، حل نمیکنه اما اگر تو جو به عنوان دلال به رسمیت شناخته بشید
بانک مارلین به شما کمیسیون
تقریبا 200,000 دلاری برای مجموعه ی وام های مسکن میده
این یه مقدار فوق العاده زیادی کمیسیون برای بسته وام یا ارزش یک ملیون دلاره
شاید ، ولی کاملا قانونیه
سرمایتون رو به دو سوم کاهش میده
بانک همچنان سودآور میمونه و ما وام دادن به سیاه پوستا رو ادامه میدیم
همه سود میکنن
برای درست بودن زیادی خوبه
خب پس از وکیلاتون بخواید توضیح بدن
ببین مت ، حتی اگر توضیح بدن هم
جو باید توی لس آنجلس بمونه و حواسش به دارایی هامون باشه
و من باید اینجا حواسم به تو و مینلند باشه
که حتی نمیتونم نزدیک درش بشم
فقط به نظرم هنوز زمان مناسبی نیست که دومین بانکمون رو توی تگزاس بخریم
خب ، لازم نیست نگران چیزی باشی اگر بذاری من مدیریتش کنم
منظورم مدیریت واقعیه
مت
من نمیتونم جای جو حرف بزنم اما من اینجوری راحت نیستم
ببخشید که مزاحم میشم
یه دونه میخواید؟
نه - باشه -
ببین ، ما توافق کرده بودیم که من توی بانک بعدی شریک باشم
حتی توی قرارداد هم نوشتیمش
سه ماه پیش ، تو حتی اولین اصل بانکداری رو هم نمیدونستی
دست بردار ، تو این مدت خیلی چیزا یاد گرفتم
به خاطر این نیست که بهت ..ایمان ندارم ، فقط
چیه؟
پای 274 هزار دلار از پول من و جو وسطه
حداقل باید تأییده ی نهایی رو بدیم درسته؟
اگر اینجا نتونم روی پای خودم وایسم
پس فکر کنم بهتره کنار بکشم و برگردم لس آنجلس
الان داری از ما باج میگیری؟ - نه -
نه ، اینجوری عادلانه نیست جو
شما رفقا خیلی چیزا بهم یاد دادید
فقط میخوام بیشتر مثل شما باشم
یه مالک
..هر تصمیمی که میگیرید
من واقعا قدردان تمام کارایی که شما برای من کردید هستم
گفته بودی که قراره پیچیده بشه
من گفته بودم "این ایده ی بدیه"
و موافقت کردم که باهات بزنم به دل دریا ، و الان اینجام
حالا باید برای یه بچه با 90 روز سابقه ی بانکداری ، بانک خودشو بخریم
بدون هیچ ناظری
سلام همگی ، فقط میخواستم بگم که خوشحالم که باهاتون کار میکنم
قراره کارای بزرگی با این بانک انجام بدیم
توسعه اش میدیم و همزمان ، جامعه ی اطرافش رو هم توسعه خواهیم داد
در اتاق من همیشه بازه
بذارید به مردم ، چهره ی جدیدمون رو نشون بدیم
اممم.. دوازدهمین وام توی مجموعه اونه که اونجاست
یه خونه ی قشنگ دیگه توی یه محله ی سفید پوست نشین
بهش پنج بده
ممنون که اینکارو میکنی
دیگه چطوری قراره یاد بگیرم؟
میتونی بس کنی
دیگه کسی اینجا نیست که کار کردنت رو ببینه
هر کاری که میکنم تلاش میکنم که به بهترین نحو انجامش بدم
عذر میخوام که مجبوری اون لباس رو بپوشی
کاش اونا بهم اعتماد داشتن اونوقت دیگه مجبور نبودی
از اینجا بودن من مؤذبی؟
یه ذره
تو به خاطر اینکه من میخوام بانکم رو مدیریت کنم مؤذبی؟
یه ذره
جداً؟
بیخیال ، تو که میدونی من پولدار به دنیا نیومدم
فقط یاد گرفتم که اداشو دربیارم و تو به من کمک کردی
..من به این پی بردم که
برای کار کردن باید سفید پوست باشم
و یه مرد باشی
..من فقط
میخوام به خاطر تلاشی که برای کار میکنم ، بهم احترام بذارن
احترام چیز بزرگیه
بعضی وقتا مردم برای به دست آوردنش ، ریسکای بزرگی میکنن
همونقدری که میخوام این بانک موفق باشه میخوام توأم موفق باشی
میخوام که تو موفق بشی
و امیدوارم که بدبرداشت نکنی
اما تو تازه سه ماه پیش بانکداری رو شروع کردی
برنارد هم همینطور
همشون پایدارن
من تمام املاکی که وثیقه وام ها هستند رو چک کردم
چه سریع
فقط قبل از تحویل پول مطمئن شو که مدارک دقیقا همخونی دارن
آره حتما
و با اون وکیلی توی هیوستون بهت معرفی کردم تماس بگیر
قبلا باهاش کار کردم "او'کیف مایکل او'کیف "، بهش اعتماد دارم
تماس گرفتم گفت که میاد
عالیه
عذر میخوام
پسر اینجا حرف نداره
پس قراره صبح برگردم
مشکلی..مشکلی نداره
زود درستش میکنم
باشه
" کاسبی متعلق به کاکا سیاه هاست "
تصور میکردم که اظهارنامه ی ایشون با ملاحظه ارائه شده
من هیچ تضمینی از اینکه آقای خروشف یا اتحادیه ی جماهیر شوروی
خارج از رقابت ملت ها هستند دریافت نکردم
..من فکر میکنم که
آقای استاینر ، وکیل شما تقریبا کار بررسی پرونده ی وام ها رو تموم کرده
عالیه
اگر چیزی احتیاج داشتید بهم خبر بدید - ممنونم -
بازم ممنون از شما ، برای سریع انجام دادن این کار
وام های در جریان ، در چه وضعی هستن؟
پایدار ، میتونید همین الان امضای قرارداد ها رو شروع کنید
عالیه
سلام - هی -
سلام ، چطوری؟
خوبم ، تو چطوری؟
خوب
چطور پیش میره؟
خب همین الان یه چک 971 هزار دلاری نوشتم
قبلا اینکارو نکرده بودم
تو یه تاجر بالفطره ای
نمیدونم ، منظورم اینه که
اینو به اونایی بگو که روی ایستگاه ماشینی بستنی فروشی ، سرمایه گذاری کردن
تو 19 سالت بود
آره ولی نمیدونم اون پس انداز پدرم بود
فقط نمیخوام که به همون روش ، پول برنارد و جو رو هم از دست بدم
اونا خوش شانسن که تورو دارن
نه من خوش شانسم ، من دارم از آدمایی که کلی از من باهوش ترن یاد میگیرم
مت
اونا از تو باهوش تر نیستن
منظورم اینه که نمیتونن باشن
اونا دوستامن
هی ببین ، ببخشید ..من نمیخواستم که
نه - فقط ... مت -
اینجوری حرف نزن
سلام؟
فلورانس هستم
اینجا چهار تا مشتری سفید پوست دارم
که میگن میخوان تمام پولشون رو بردارن
چون فکر میکنن که مالک اینجا
انجمن ملی حمایت از رنگین پوست هاست
این روی در مینلند بود
چه زیرکانه
پنج تا مشتری سفید پوست در طول دو روز گذشته ، همه ی پولشون رو از بانک خارج کردن
و 9 تاشون توسط فلورانس متقاعد شدن که بمونن
به موقع بوده
البته با در نظر گرفتن اینکه فلورانس خودش کسی بود که احتمالا شایعه رو شروع و پخش کرد
چی؟ چرا اینو میگی؟
خیلی وقت پیش بهت گفته بودم برنارد
من به مردم اعتماد ندارم
به خصوص سفید پوستا یادمه
نه ، چیزی که گفتم این بود "سفید پوستا و سیاه پوستا"
فرقش اینجاست که وقتی یه سفید پوست دورِت میزنه
اونا میتونن روی بقیه ی مردم سفید پوست حساب کنن که خودشونو بزنن به اون راه
و دونستن این قضیه باعث میشه مردم فاجعه بشن
چطور میتونی اینقدر بدبین باشی و باز هم صبح ها از تخت بلند شی؟
حتی یه بازی الکی هم آدمو سرگرم میکنه برنارد
مت استاینر؟
بله
من ناظر دفتر بازرسی خزانه هستم
چطور میتونم کمکتون کنم؟
سلام؟
یه بازرس بانکی فدرال همین الان توی دفترم بود
فکر کردم قراره ماه بعد باشه
نه منظورم مارلینه ، نه مِینلند
چی گفت؟
که اسناد اصلی رو براش بیارم یه ساعت دیگه برمیگرده
لعنتی
تصادفی نیست
مت آمادگی نداره
خب چطور میتونه باشه؟
و قراره سوتی بده
نمیتونیم بذاریم این اتفاق بیافته
برای اینکه این اتفاق نیافته ، باید تمام وقت بشینم توی اون اتاق کنار دستش
و دقیقا نمیتونم اینکارو بکنم ، چطور میتونم؟
خب میتونی یه کاری تو همین مایه ها انجام بدی
باید یه راه دیگه ای باشه
خب ، جو هم که ازین که لباس راننده میپوشه خوشش نمیاد
جو تو یه خانواده ی مایه دار و با کلاس بزرگ شده
برای اون مثل بازی بچگانه ست
خب من که اینجوری نبودم من به زور به دنیا اومدم
چند بار تا حالا این لباسو پوشیدم تا به این کسب و کار کمک کنم؟
..تو
یه زنم؟ - آره -
..من دوست دارم برنارد اما
مگه چه فرقی داره با یه مرد سفید پوست که
هر روز به شأن و منزلتت توهین میکنه
چون سیاهی؟
باید تا فرصتشو داشتی ، راننده ی لیموزین میشدی
از تأثیری که کلاه روی شکل صورتم میذاره ، خوشم نمیاد
چه جوکی گفتی
خب مثلا تو این وضعیت چیکار میتونم بکنم؟
میبینم که فهمیدی فلسفه ی زندگی چیه
هیچ کاری نمیشه کرد به جز خندیدن
مطمئنید که قهوه ای چیزی نمیخواید؟
نه ممنون
آب خنک چطور؟
قبل از تعطیلی کار در روز جمعه
کل درصد وام های بزهکار در طی 60 روز زیر 5% بوده؟
بله
درصد دقیق چند بوده؟
3%
ما داریم درباره ی اطلاعات محرمانه صحبت میکنیم
مطمئنم آبدارچی نمیتونه بفهمه
یه نفر دیگه ممکنه بفهمه
این تراکنش رو برام توضیح بده
اون مجموعه ی وام هایی هست که دادیم تا ضریب وام به سرمایمون رو افزایش بدیم
توی دردسر افتاده
توضیح رو خودمم میتونم بخونم
درباره ی این خرج های مرتبط کنجکاوم
به شرکت ملی وام "وَلی" 189,186.04 دلار پرداخت کردید
هیچ توضیحی براش ننوشته
سهم دلاله
برای یک مجموعه ی وام $971,000 وام که توی دفتر جمع کننده ی هیوستون
خوابیده ، به دلال 189,000$ دستمزد دادید؟
دستمزد سنگینیه
نه ، 19.5%. اما شامل پیش پرداخت برای مشارکت های اینده هم میشه
خب ، این خیلی توافق عجیبیه
آقای گرت و آقای موریس؟
چیزی هست که نگرانتون کرده؟
مگه نیومدید اینجا که مطمئن بشید بانک من اوضاعش روبراهه؟
باشه ، بریم سراغ اصل وام ها
شما مبلغ 971,213 دلار رو برای این وام ها پرداخت کردید
ارزششون رو اینطوری توی اسنادتون ثبت کردید
بله البته
روشی که باهاش ارزش این ها رو تعیین کردی نشونم بده
یه متخصص برای اینکار دارم
صداش بزنید لطفا
اون امروز اینجا نیست
اما میتونم.. امم ، پرونده هاش رو چک بکنم
ممنونم میشم
اون میخواد روش دقیقی که باهاش ارزش وام ها رو تعیین کردیم رو بدونه
باشه
گوش بده
این یه معادله ی استاندارد تعیین ارزشه
این برنامه ی پرداخت ماهانه ی وام یک فرده
حالا اینو با درصد ریسک عدم پرداخت تطابق بده
استانداردش میشه 5% توی تگزاس
از این روش استفاده کردم
این صفحه رو برام جدا کن
تو نمیتونی با اون کاغذ بری توی اتاق
دست خط برنارد روشه
حفظش کن - نه نمیتونم -
معلومه که میتونی تو حافظه ی فوق العاده ای داری
نه ، زیادی استرس دارم
هی ، گوش کن
اگر توی این امتحان رد بشی اون تمام وام ها رو ثبت میکنه
و این پایداری بانک رو تهدید خواهد کرد
بانک تو
این بانک توئه مت
حالا خودتو جمع و جور کن و برو اون بیرون و نجاتش بده
باشه ، بذار یه بار دیگه ببینمش
خب ، من دستور العمل رو برداشتم
فعلا نیازش نداریم
وقتی رفته بودی ، مشکلات وام های شخصی رو پیدا کردم
اون وام ها رو محتاطانه ارزش گذاری کردم
ما کار اشتباهی انجام ندادیم
اگر بخوان درمونو تخته کنن کلی راه دارن که این کارو بکنن
پنج درصد نرخ عدم پرداخت؟
لعنتی ، اگر خشکسالی بشه چی؟
لازمه که شما کاکاسیاها ، وام های اونا رو ارزش گذاری کنید
با در نظر گرفتن امکان اینکه در هر نسل یک خشکسالی رخ میده
نرخ 25% عدم پرداخت برای همتون
این وام باید فوراً واگذار بشه
و این یکی
چرا؟ چرا؟ مگه مشکلشون چیه؟
خب اون وام برای 21,000 دلاره
حساب سرمایه ی شما 200,000 دلاره
خب
تو حالیت نمیشه چرا این قضیه مشکل داره مگه نه؟
بانکداری ملی تعیین کرده که هیچ بانکی ، حق نداره حتی یه وام رو بده
که از 10% سرمایه ی بانک تجاوز میکنه
یا در این مورد میشه گفت 20,000 ذلار
صحیح
باشه ، ولی اینکه فقط 4,000 دلاره
این برای یه بازه ی 25 ساله ست دقیقا مثل این یکی
یه بانک به کوچیکی اینجا به بازه های 20 ساله محدود شده
و این وام ظاهراً قانونیه اما سه ماه تخلف عدم پرداخت داره
نمیخوام مجبورت کنم واگذارش کنی اما میخوام دسته بندی بشه
ارزشش رو توی اسناد تا 40% بیار پایین
تا بیشترین میزان ریسک عدم پرداخت محاسبه بشه
صبر کن ، من الان برمیگردم
این واما دیگه چطوری قاطی مجموعه شدن؟
نمیدونم - غیر قابل پذیرش -
من حواسم به تمام وام های شخصی بود مت
هیچی بالای 20,000 دلار نبود هیچکدوم بالای 20 سال نبود
وقتی تأییدشون کردی چکشون کردی؟
وامای لعنتی رو چک کردی؟
آره چکشون کردم شاید زیاد دقیق نبوده
برگه ی رویی رو خوندم
باورم نمیشه
خب اونا نمیتونن روی برگه ی رویی دروغ بنویسن که
مت ، هیچکدوم از محدودیت ها اینجا نوشته نشدن - چی؟ -
روی برگه ی رویی هیچ چیز درباره ی محدودیت های وام شخص نوشته نشده
مبلغ ها به دلار و مدت زمان
همش میانگینه
اونا دروغ ننوشتن
فقط توی میانگین ها مخفیشون کردن
چطوری از زیر دست وکیلمون در رفته؟
نتونستم از او'کیف استفاده کنم - جان؟ -
برنارد خیلی سریع لیست دارایی ها رو بررسی کرد منم تاریخ خرید رو جلو انداختم
او'کیف نتونست بیاد منم یه نفر دیگه رو استخدام کردم
از کجا پیداش کردی؟ - این دور و بر سوال پرسیدم -
پرسیده.. اون از دورو بر پرسیده این چه معنی ای میده؟
ما بهت گفتیم که برای مدیریت بانکی که مال خودت باشه ، آماده نیستی. بهت گفتیم
تو ما رو مجبور کردی و اینم از نتیجه اش
صبر کن بینم
دقیقا از کی برای پیدا کردن این وکیل سوال پرسیدی؟
از کی ، مت؟
فلورانس
فلورانس؟
از فلورانس پرسیدی؟
اون اعداد لعنتی رو تغییر داده
چرا؟ چرا باید اینکارو کنه؟
تا دخل بانک مارلین رو بیاره
و بدترین بخشش اونجاست که من باید اینجا توی این لباس مسخره ، از این خبردار بشم که
!تو کمکش کردی اینکارو کنه
نه ، حتماً باید غیرقانونی باشه ، مگه نه؟
مگه با اینکار چی گیرش میاد؟
برتری
در برابر ما توی مینلند
یا شایدم فقط میخواد شکست ما رو تماشا کنه
باید توی یه هفته 27 تا وام مشکل دار بدیم و تمام افت ارزشمون رو خودمون پوشش بدیم
قراره 300,000 دلار رو از دست بدیم
مگر اینکه مت استاینر بتونه مارلین رو تبدیل به موفق ترین بانک تاریخ تگزاس بکنه
یا میتونی بذاری بسته بشه
مت تو رو به اینجا رسونده نه خودت
نه تقصیر خودمه وقتی
که خیال کردم انقد باهوش هستم که میتونم بیام و اینجا و همه این کارا رو انجام بدم
جو بهم هشدار داد
تو بهم هشدار دادی
بابام وقتی 13 سالم بود بهم هشدار داد
اگر انقدر آسونی بود ، یه نفر دیگه حتما خیلی وقت پیش انجامش داده بود
خب پس میخواید بکشید کنار؟
تنها کار عقلانی برای انجام همینه
نه میتونیم از اون حرومیا شکایت کنیم
تو یه سندو امضا کردی که توش گفتی دقیقا میدونی داری چیو میخری
اما وکیل بهم دروغ گفت میتونیم ازش شکایت کنیم
شاید تو بتونی مت اما ما نمیتونیم
من و برنارد نمیتونیم توی این پرونده پیروز بشیم ، توی تگزاس که عمراً
به علاوه اینکه ، در هر صورت مارلین از دست رفته
من قرار نیست مارلین رو از دست بدم باید یه چیزی باشه که بتونم انجامش بدم
ببین ، من متأسفم مت
میدونم مثل بچت برات عزیز بود اما الان نیازه که روی مینلند تمرکز کنی
خب چطور؟
حواست به فلورانس باشه
و مطمئن شو ، افراد سفید پوستی که وارد بانک میشن
یه مرد سفیدپوست رو توی دفتر مدیریت میبینن
تا نخوان سپرده هاشون رو پس بگیرن
منزل گرت
بله اینجاست چند لحظه صبر کنید
جو ، با تو کار دارن
بله ، جو هستم
تو اینو از من نشنیدی
اما توی دفتر نظارت یه رفیقی دارن که یه جورایی هوامو داره
دیروز باهام تماس گرفته بود که بگه
مت استاینر تمام وام هایی که الزاماً باید واگذار میشد رو تونسته که از اسناد مارلین بیرون بیاره
دیگه مهم نیست
چون به هر حال ما تصمیم گرفتیم که دیگه پولمون رو اونجا خرج نکنیم
با ارزش اسمی و بدون افت
که یعنی مارلین دوباره به رقابت برگشته ..با توانایی کامل پرداخت
اونم بدون سرمایه ی شما
کدوم خری برای اون وامای کسشر پول میده؟
بانک مینلند توی ویلیس ، تگزاس
چی گفتی؟
!ای حروم زاده
داری چه گهی میخوری؟
تو با ارزش اسمی مینلند
وامای مارلین که به خاطرشون پات گیره رو پرداخت کردی؟
فقط موقتیه
کلاهبرداریه - ...نه اگر متفاوت دسته بندیشون کنیم -
اگر اینکارو ادامه بدی ، هر دوتا بانک رو دود میکنی میره هوا، مت
اسناد رو بیار
..نباید صبر کنیم تا زمانی که - اسناد لعنتی رو بیار -
..تمام کاری که من کردم جابجایی
مت استاینر مدیریت بانک مینلند؟
بله - من نورمن دان هستم -
قائم مقام ناظر خزانه از منطقه ی جنوب
اداره ی خزانه داری مجوز بانکداری مینلند رو ابطال کرده
بانک شما به شرکت بیمه گذاری فدرال به علت بانکداری ملی تحویل داده میشه ( توضیح:همان سازمانی که بانک ها رو بیمه میکنه )
ایشون آقای ایموس هستند از بیمه گذاری فدرال
آقای استاینر ، شما اخراجید
لازمه که تا بیرون ساختمان همراهیتون کنم
لطفا دفتر ها رو همونجایی که هستن رها کنید
خانوم ها و آقایون
اداره ی خزانه داری آمریکا تا اطلاع ثانوی این بانک رو تعطیل کرده
تمام سپرده های بیشتر از 10,000 دلار توسط دولت فدرال بیمه خواهند شد
بعد از بررسی مدارک توسط شرکت بیمه مبلغ به شما بازگردونده میشه
در حال حاضر ساختمان برای عموم بسته خواهد شد
ازتون میخوایم که خارج بشید
من خیلی معذرت میخوام ..فکر کردم که میتونم جفت بانکا رو
از جلو چشمم دور شو
برنارد گرت و جوزف موریس؟ بله -
اف بی آی! شما بازداشتید - به چه جرمی؟ -
برگردید رو به دیوار
نه ، برای چی بازداشتیم؟ چه کار غیرقانونی ای انجام دادیم؟
قاضی بهتون میشه - نه کیر توی قاضی -
تو بهم بگو چه کار غیر قانونی ای کردیم - برنارد -
داره از چی شکایت میکنه؟ - آها گرفتم -
یه مرد سیاهپوست پول درمیاره و این مشکلی نداره تا زمانی که پولشو برای خودش نگهدار
اما اگر سعی دست بقیه ی برادراش رو بگیره اونوقت شما ها تحمل نمیکنید
همینه که هست آقای گرت
تنها سوالی که باید از خودتون بپرسید اینه که میخواید برای مبارزه براش آسیب ببینید؟
!هی ولش کن - !برنارد نه! نه -
بجنب
اتهامات بانکداری توی ایالت، همه از بین رفتن
هر چند اتهامات وارده از فدرال هنوز پابرجاست
حالا حس من میگه که داریم وارد یه ماجرای سیاسی میشیم
پس اگر ورق هامون رو درست بازی کنیم
موفق میشیم اون اتهامات رو هم پاک کنیم
چجور سیاسی ای؟
خب سناتور "جان مک کللن" از آرکانزاس
داره یه سری جلسات درباره ی بانک های پشتیبانی شده توسط دولت برگزار میکنه
"هدفشون اینه که برینن به اون به اصطلاح "نظارت دقیق
که اداره ی خزانه داری فراهم کرده
تا صلاحیت کمیته اش رو گسترش بدن
در نتیجه بتونه کمپین های تبلیغاتی و
و کمک های مالیش رو از سمت صنعت بانکداری تضمین کنن
خب این چه ربطی به من داره؟
نسخه ی سانسور شده رو میخوای یا سانسور نشده؟
سانسور نشده
خیلی زود باید قوانین رو تغییر بدیم
یا کاکاسیاه هایی مثل اینا میتونن صاحب بانک بشن و به بقیه ی کاکاسیاه ها وام بدن
این بود
نیمه ی پر لیوان اینه برنارد
چون تجارت ما با موفقیت مک کلن مصادف بود
کل کشور دارن درباره ی این حرف میزنن که چطور دوتا سیاه تونستن دو تا بانک
پر از پولای سفید پوستا توی تگزاس بخرن و اون پولا رو وام بدن به بقیه ی سیاها
فکر میکردم مک کللن یکی از اولین افرادی بود که جلوی جنبش مک کارتیسم ایستاد
بله بود - خب پس باید آدم خوبی باشه ، درسته؟ -
میدونی برنارد ، من توانایی دیدن روح افراد رو ندارم
..اما بذار اینو بگم بهت که
اون میخواد با این جلسات به یه جایی برسه
و اگر میخوای بهش کمک کنی که به هدفش برسه
فکر میکنم نباید با هر حکمی که برات زدن مخالفت کنی
پس ، مت توی این جریانا چی میشه؟
این شد یه سوال خوب
وکیلم نمیخواد که اینجا باشم
پس وکیلت خیر و صلاح تو رو نمیخواد ، مت
چون ما میتونیم یه توافقی بکنیم که بتونه زندگیت رو نجات بده
چی هست دقیقا؟
..تو قراره که
پولمو بهم پس بدی؟ خونم رو پس بدی؟
فکر نمیکنم
اما میتونم بهت مصونیت قضایی بدم
و شاید اون موقع مجبور نباشی به خاطر
دروغی که درباره مالکیت واقعی بانک های مینلند و مارلین
در 23 جای مختلف ، گفتی ، مجازات بشی
ارزش گذاری کلاهبردارانه ی وام ها تو این بانک ها
جابجایی غیرقانونی وام ها بین این دو بانک
داستان ساده ایه که بخوای تعریف کنی
چطور این دو مرد تو رو اغفال کردن
از تو برای با فریب مردم که تو رئیس بانک هستی استفاده کردن تا پول به جیب بزنن
در حالی که فقط دو تا سیاه بودن که داشتن همه چیو کنترل میکردن
ولی اونا منو مجبور به کارایی که انجام دادم نکردن
اونا برای پیروی از قانون محتاط بودن
تو هیچ مدرکی مبنی بر اینکه اونا مرتکب جرمی شدن ، پیدا نمیکنی
میبینی ، نکته درباره ی جرم های بانکی همینه
همیشه یه انگیزه ی شخصی وجود داره
حالا
..این دو تا سیاه تونستن که
دو تایی 189,000 دلار دربیارن
اونم از خرید 971,000 دلار وثیقه که در واقع 663,000 دلار ارزش داشتن
میبینی ، این یه سوء استفاده از منابع مالی بانکه ، که توی مدارک منه
و سوء استفاده از منابع مالی بانک جُرمه
قضیه پیچیده تر از این حرفاست
فکر نکنم آقای استاینر
نه وقتی که تو به من میگی اونا مجبورت نکردن که این وثیقه های مضخرفو بخری
تا بتونن کارمزد 189,000 دلاری بانکو بالا بکشن
شایدم اونا بی گناهن
و شایدم یه نفر دیگه باید بره زندان
ببخشید اگر ازت خواسته بودم بیاریش تو کار - تو که منو مجبور نکرده بودی استخدامش کنم -
جو هزار بار بهم هشدار داد
فکر کنم فقط میخواستم که بهش ایمان داشته باشم
امیدوارم هر کی که مالک اینجاست ، برای نوسازیش هواتو داشته باشه
..داره
چون خودمم
..:: کانال تلگرام بلبل جان ::.. ‏ .:: @bollbolljan ::.
پس اظهار شما اینه که ، همیشه تحت مدیریت
برنارد گرت و جو موریس بودید
درسته؟
بله درسته
تا حالا از دستورات گرت یا موریس سرپیچی کردی؟
مثلا خرید اولیه ی وثیقه های بانک مارلین
که گرت و موریس به خاطرش خسارت 189,000 دلاری داشتند
یا تراکنش های متعاقب بانک مینلند اونم با هزینه های فوق العاده سنگین
یا مشکلات وام های مارلین؟
اونا کارفرما های من بودن و من خواسته هاشون رو عملی میکردم
تعجب میکنم که خواستار این ملاقات شدی ملوین
به نظر پیشنهاد من نیازمند یک جواب ساده بود ؛ آره یا نه
به خصوص اینکه استاینر امروز خیلی جدی بود
خب جان ، برنارد از اون آدمایی نیست
که بدون بررسی تمام جزئیات توافقی بکنه
به نظر من که بخش بزرگی از مشکلاتش اینه که
اون دقیقا همین کارو میکرد
ازم میخوای قوانین بانکداری رو توی دادگاه حین شهادتم بگم؟
ازت میخوام که حقیقت رو بگی
که همون که گفتی میشه، بله
قوانین بهت اجازه دادن که هویتت رو از مردم پنهان کنی
و اون کارای موفقیت آمیز رو بکنی که دو بانک ملی رو به ورشکستگی کشوند
و پس انداز هزاران سپرده گذار بیگناه رو به خطر بنداری
من و تو حقیقت رو خیلی متفاوت میبینیم
پسر ، من بچه ی آرکانزاسم
لازم نیست بهم بگی که سیاها بعضی اوقات درحقشون ظلم میشه
"بعضی وقتا"
اینجا قرار نیست تغییرش بدیم
حقیقت اینه که هر مانعی که سر راهت گذاشتن
تو بازم سرتو پایین نگهداشتی کارتو انجام دادی
و تبدیل به یکی از پولدار ترین سیاهای این کشور شدی
تو داشتی مثل آرمان آمریکایی زندگی میکردی
تا قبل از اینکه تصمیم بگیری نظام اجتماعی تگزاس رو تغییر بدی
برات یه درس شد
الان یه انتخاب داری
توافق مصونیت قضایی رو قبول کن
برو اونجا و چیزی که استاینر بهمون گفت رو تأیید کن
اینکه تو از ضعف قوانین سوء استفاده کردی تا جیبتو پر پول بکنی
و بذار کنگره اون قوانین رو اصلاح کنه و بعد تو یک مرد آزاد خواهی بود
..یا میتونی توافق رو رد کنی
و هر چیزی که دلت میخواد بگی
و اینو بدون
بعد از اینکه اون بخش حرفات درباره ی نژاد پرستی و بدبختی سیاها ، رو زدی
ما اظهاراتت رو مو به مو با
چیزایی که از استاینر و فلورانس و کلی آدمای سفید پوست شنیدیم
مقایسه خواهیم کرد
خب خدا رو شکر که قانون اساسی چنین فرق هایی قائل نمیشه
خب در پایان همه ی اینا
دادگاه تعیین میکنه که
..کی داره حقیقت رو میگه
و کی دروغ میگه
و دروغگو ها به زندان میرن
از بیرون که خیلی زیباست
انگار حق با تو بود
برای دو تا سیاه خیلی زود بود که بخوان صاحب دو تا بانک توی تگزاس بشن
شاید
یا شایدم کار درست رو کردی که انجامش دادی
چرا؟
ببین از کجا سر درآوردی
سفید پوستا میتونن خونه بخرن و کسب و کار راه بندازن
چون بانک بهشون وام میده
سیاهپوستا نه
و شاید زمانش رسیده که حقیقت این قضیه رو نشون بده
تا اوضاع تغییر کنه
خب ، اگر حقیقت رو زیادی نشون بدم مک کللن فاتحه ی مصونیت قضاییم رو میخونه
به نظرت اونجا چیکار باید بکنم؟
همه فکر میکردن دیوونه شدم که میخوام باهات ازدواج کنم
تو همیشه متفاوت از بقیه فکر کردی
اما به خاطر همینه که عاشقت شدم برنارد
و هر کاری هم که تصمیم بگیری امروز انجام بدی قرار نیست عشق منو عوض کنه
یه دقیقه بهم فرصت میدی؟
باید بهت حسودی کنم که قراره اول تو توی دادگاه حرف بزنی؟
نه مرد
من فقط دست گرم کنی ام که خلافکار مغز متفکر بیاد
خب پس قراره حسابی نا امید بشن
چون برنامه دارم همشو بندازم تقصیر تو
لعنتی ، نقشه ی منم همین بود
میدونی ، اولین باری که چشمم بهت افتاد
فکر کردم از این سیاهای بی اعصاب و احمقی
که نمیفهمه دست سفیدا روی گلوشه
حتی اگر توی آینه نگاه کنه
خوشحالم که برای اولین بار همچین حسی بهت دادم
ولی مشخص شد که
تو یه انقلابی لعنتی هستی
میدونی ، اولین باری که دیدمت
فکر کردم از این دلقکای قانونی پلی بوی هستی
پسر
تو اتفاقا رو یک سال قبل از اینکه من ببنمشون ، میبینی
حتی درباره ی خودم
پنج دقیقه بعد از دیدنم
کمیته برنارد گرت را برای شهادت احضار میکند
عینکش دست توئه؟ عینکش همراهش نیست
اون بهش نیازی نداره
باید اظهارنامه ی شروع رو بخونه
اون به عینک نیازی نداره هیچوقت نداشته
آقای گرت ، فکر میکنم با شرایط آشنا هستید
اظهاراتتون رو میشنویم
جناب رئیس
دولت ما ادعا میکند که "تمام انسان ها ، یکسان آفریده شدن"
و باید برای ساخت جامعه ای تلاش کرد
که در اون شهروندان تحت حمایت یکسانی از قانون قرار میگیرن
هدف شرافتمندانه ایه
و همه این رو میدونیم که برای بیشتر شهروندان ، این یک دروغه
این جلسه قرار بوده که درباره ی
کشف و اصلاح اعمال بانکی غلط باشه
و فکر میکنم در حقیقت درباره ی اینه
که چطور در این کره ی خاکی دو مرد سیاه پوست تونستن در تگزاس صاحب بانک بشن؟
آقای گرت ، فکر میکنم باید با ملاحظه پیش برید
خب ، میتونم درباره ی اون کلی صحبت کنم
یا اینکه خلاصه اش کنم
لباس کارگری
آقای گرت ، شما اجازه ی صحبت ندارید
صحبتم تموم نشده - اجازه ندارید -
اگر نتونی وام بگیری نمیتونی خونه داشته باشی
نمیتونه کسب و کاری رو شروع کنی
آقای گرت به شما هشدار داده شد
که یعنی نمیتونید ثروت به دست بیارید - !!آقای گرت -
و یعنی شما از آرمان آمریکایی محروم شدید
نگهبانا ، شاهدی رو بیرون کنید
چرا انقدر براتون مهمه که مردم یک نژاد رو
از آرمان آمریکایی محروم کنید؟
برنارد گرنت و جو موریس ، وقتی که دولت فدرال به دنبال" "جلسات مک کللن، دارایی های آنها را ضبط کرد ، ثروت خود را بر باد رفته دیدند
در سال 1965 ، دادگاهی در تگزاس که تمامی اعضای آن سفیدپوست بودند آنها را به سوء استفاده از منابع مالی بانک متهم ، و به سه سال حبس در زندان فدرال محکوم کرد
از 177 ساختمانی که گرت و موریس مالک آنها بودند ، یونیس فقط موفق" "به حفط یکی از آنها شد ، چون سند آن به نام خودش بود
رابرت فلورانس جونیر در مزایده ای که شرکت بیمه فدرال ترتیب داده بود ، با پولی که برنارد و جو برای خرید بانک به پدرش داده بودند ، بانک را خرید
میبینم که تو رو زودتر از من آزاد کردن
پسر ، اونا لحظه شماری میکردن که از شرم خلاص شن
بریم خونه
همشو توقیف کردن ، یادته؟ - خب بریم یه جای دیگه -
شما دو تا دارید به چی میخندید؟
اونا همشو توقیف نکردن
از اونایی که کنار همدیگه خریدیم خبر نداشتن
توی باهاما
چی؟
برنارد ، چطور این کارو کردی؟
مت شب قبل از اینکه شهادت بده ، باهام تماس گرفت
حالش خراب بود
سلام؟
مت هستم
میتونیم صحبت کنیم؟
اون بهم گفت اگر چیزی که اونا ازش میخوان رو نگه
براش حکم 50 سال حبس رو صادر میکنن
بهش گفتم کاری که باید رو انجام بده
اما از اونجایی که دولت هنوز همه ی پولمون رو نگرفته بود
ازش خواستم یه لطفی بهم بکنه
برنارد و جو قبل از باگشت به آمریکا ، در باهاما" "شروع به از نو ساختن ثروت خود کردند
صد ها ساختمان مسکونی ای که آنها در مناطق سفیدپوست نشین" "خریداری کردند ، به آنها در مبارزه با تبعیض نژادی ملک در لس آنجلس کمک کرد
سه سال بعد شهادت آن ها در حضور کمیته سنا ، کنگره لایحه ی منصفانه ای را تصویب کرد که طبق آن : اجتناب از فروش یا اجاره ی ملک بر اساس نژاد ، مذهب یا جنسیت شخص غیرقانونی اعلام شد
بلبل جان مرجع دانلود رايگان فيلم و سريال با زيرنويس چسبيده ‏.:: www.bolboljan.net ::.